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REITs 终止后，会进入清算程序以保障投资者权益。首先成立清算小组，由基金管理人、托管人等相关方组成，负责对 REITs 的资产、负债进行全面清查和处置 。清算小组会按照法定顺序清偿债务，包括支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿 REITs 债务 。在完成债务清偿后，剩余资产将按照投资者持有的基金份额比例进行分配 。此外，监管部门会对清算过程进行监督，确保清算工作合法、公正、透明，保障投资者的合法权益不受侵害 。同时，基金管理人需按照规定向投资者披露清算进展情况，让投资者及时了解资产处置和分配信息 。
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