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您好，前景不错的，亚洲基础设施REITs受益于经济复苏，平均回报率达8.3%。
对于每月十万元的定投策略，建议采用“双维度配置法”。地域维度上，60%配置境内保障房REITs，40%通过QDII-REITs基金布局东南亚数据中心REITs。行业维度上，优先选择政策支持的能源类REITs，规避零售商业类（核心城市购物中心空置率升至18%）。需特别注意利率敏感度，当十年期国债收益率上升50BP时，高杠杆（资产负债率>45%）REITs价格可能下跌8%-12%，此时应切换至抗周期更强的交通基础设施类。
风险控制需设定动态调整机制。当单只REITs持仓超过总投资额的20%，或市净率（P/NAV）溢价率超过25%时强制减仓至15%。
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