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你好，2025年REITs基金的投资价值分析：
政策支持：我国对 REITs 市场政策支持持续加码，随着中央经济工作会议强调实施更加积极和有为的宏观政策，预计会有更多社会资本参与到基础设施投资中来，REITs 作为一种将不动产收益进行证券化的投资方式，有望受益于政策的推动而迎来新的发展机遇。
市场扩容：中信建投预测到 2025 年底中国 REITs 市场规模有望达 85 只、2450 亿元，在数量上仅次于美国。市场的扩容意味着更多的投资机会和更丰富的资产选择。
资产配置需求：在债券市场收益率持续下行的背景下，公募 REITs 的替代配置价值有望提升，对于中低风险投资者来说，REITs 兼具股性和债性的风险收益特征，在大类资产配置中可以发挥独特作用。
收益率预期：2024 年以来中证 REITs 全收益指数上涨 12.75%，产权类和特许经营类 REITs 分别上涨 15.52% 和 14.76%，不同板块间涨幅差异较大，如水利、保障房、能源等板块涨幅居前。但 2024 年 REITs 市场也存在波动，部分时段出现了回调。如果 2025 年宏观经济形势向好，利率保持稳定或下行，以及相关政策落实到位，部分板块如消费类基础设施、市政环保、保租房、能源等可能会有较好的表现，但难以准确预测具体的收益率。
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发布于2024-12-31 14:51 北京
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