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您好，瑞兹基金可以分为两种，分别是场外认购和场内认购。
场外认购需要持有场外基金账户，然后购买；场内认购需要有证券账户也就是股票账户，并开通基础设施基金功能。
现在各个基金公司、基金平台、银行等销售机构都开放了认购通道，需要注意的是，通过这些渠道认购的REITs并不能卖出赎回。如果想卖出需要将份额转到场内，然后在二级市场卖出，操作方式与封闭式基金类似。
所以，我们推荐一开始就开通证券账户的相关功能。
另外，通过二级市场卖出，可能会有折价或者溢价。如果二级市场过一段时间后交易比较清淡，出现折价，那么投资者着急退出的时候可能会承担一部分波动风险。
REITs产品会将运营利润的90%以上分配给投资者，但并不代表REITs分红能力一直会保持很高水平，还需要看后续项目的实际运作过程中的盈利能力。所以，分红并不是保持固定的。
不动产类REITs现在分红水平大约为4.1-4.74%之间，涉及到特许经营权的REITs现在分红水平大约在6.19%-12.4%之间。
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发布于2023-10-18 09:52 北京
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