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高级叶经理
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Reits基金发行已经有两年左右了，那么reits基金的收益到底怎么样呢，咱们来详细分析一下REITs基金的收益是否稳定性。
reits基金的收益并不理想。尤其是在现在国内极低的房价租金比的情况下，reits基金的未来趋势也充满了不确定性。
首先reits基金收益来源于两种，分红和资本利得。
第一， 看资本利得方面：目前总共上市28只公募reits基金，而其中目前没有破发的reits基金仅只有9只，长期走势下跌的概率超过了65%，从资本利得的方面来看风险概率极大。
第二，看分红方面：整合的数据来看，股息率超过5%占比极低，比率低于30%，大部分股息率在4%以下。
如果你是为了那4%不到的分红的目的买reits的话，可以考虑去买长期债券，走势更平缓，波动很小，年化收益4%左右比较稳定。
想要了解更多关于reits基金的知识，可以点击下方链接添加老师微信咨询。
发布于2023-8-21 09:24 北京
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资深王经理
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您好，REITS基金 ：简单来说，就是一群投资者把钱凑到一起，交给一个基金经理，让他去投资房地产（例如商场、住宅楼、宾馆），或者基建项目（例如机场、铁路、公路），然后赚到的钱，扣掉基金经理的工资（管理费），然后大家分。
钱还是那个钱，房子还是那个房子，在开发商手里，那叫“不动产”，拿出来做成REITs，分给大家，这就叫做“资产证券化”
收益的话波动比较大哦，公募REITs作为可以交易的基金，它本身具有双重属性：
租金分红，取决于基建项目的具体情况，可能会还不错，或者比较稳定。但是另一方面，作为交易性产品，即“股性”的一面，它的价格是波动的，投资者是有可能赔钱的，也有可能退市。最近的公募REITs表现属实有点惨。年初至今，2023年之前上市的24只REITs，全部负收益或者一点收益。很多人可能都在犹豫是是买呢还是在等等，我也有这样的样的想法，给了一些分析，现在并不是卖出的好时机。在极端恐慌情绪作用下卖出，通常会卖在底部，代价很惨痛。当前的价格回落也符合市场规律，价格围绕着内在价值波动是非常正常的表现。所以对于已经持仓的投资者来说应该保持理性
发布于2023-8-21 09:33 成都
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