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您好，从投资对象来讲，目前中国的投资基金有股票型基金、债券型基金、货币型基金、混合型基金等众多品种。不论和哪一种基金比较，REITS都具有很鲜明的自身特点，有着较大的区别：
1、普通公募基金的投资标的为股票、债券等金融资产，而公募REITS的底层资产是成熟稳定的基础设施项目，如高速公路、电站、写字楼等等。因此，公募REITS的收益稳定性总体上要比一般的公募REITS好得多。
2、投资公募REITS的主要收益来源为分红以及长期持有的资产增值；而普通公募基金的收益来源主要为资本利得、股息、利息等等。
3、从投资模式来讲，普通基金需要基金管理人不断调整投资组合从而寻找获利的机会；而REITS基金是和具体的项目绑定的，项目的生命周期也就是REITS的生命周期。因此，普通基金的业绩与基金管理人的投资能力高度相关；而REITS的业绩则与底层资产的盈利能力高度相关、与基金管理人反而关系不大。
4、从投资渠道来讲，中国目前的REITS采取封闭式运作模式，在二级市场公开上市，投资者在二级市场进行竞价交易。而普通公募基金的交易方式就比较多样，有通过二级市场交易的品种，更多的则是通过基金公司进行净值申购赎回的品种。
总之，reits基金和普通基金还是有些区别的，如果还有疑问，想要更精准的解答，可以随时加我的微信，作为资深客户经理，专业为您引航，提升您的入门知识储备。发布于2023-8-20 13:08 济南
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