从收入来源可以将REITs划分为权益性、抵押型和混合型REITs。
(1)权益型REITs
权益型REITs(equity REITs)直接投资拥有房地产,其收入主要来源于旗下房地产的经营收入。
(2)抵押型REITs
抵押型REITs(mortgage REITs),顾名思义,抵押本身并不会直接拥有物业,而是把资金通过抵押或是借贷的方式实现交易,以此来获得房地产的抵押款债券。
(3)混合型REITs
混合型REITs(hybrid REITs)指综合拥有权益型REITs业务和抵押型REITs业务的REITs。混合型REITs是两者的混合,权益型投资和抵押型投资的比例,一般由基金经理人根据市场前景各种因素进行调整。
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发布于2023-7-15 06:30 杭州
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