筛选房地产信托有哪些步骤?
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筛选房地产信托有哪些步骤?

叩富问财 浏览:1478 人 分享分享

9个回答
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房地产信托的风险是很大,难度也很高,不建议新入手的投资者进入,详情欢迎咨询!!!

发布于2018-5-7 14:39 成都

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首发回答
要注意抵质押物的变现能力、流动性及是否有警戒线设定等情况。

发布于2018-5-7 13:11 成都

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这方面你好和你的经纪人详谈,每个证券账户都有一个经纪人的,也可以联系我。不过建议近期不也要做,规避风险,等待贸易战局势稳定,希望能帮到你。如果还有需要可以联系我。另外叩富网的模拟炒股不错。

发布于2018-5-7 13:11 成都

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你好,这个问题你可以咨询贷款公司,希望我的回答能帮到你,若还有其他问题欢迎在线咨询或者电话咨询。

发布于2018-5-7 13:13 成都

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按用资阶段分
(1)前期拿地阶段:此时开发商融资是为获取土地,项目尚不符合银行及信托贷款要求,一般会通过股权投资类信托来实现融资。此类项目收益较高,同时风险较大。
(2)建筑施工阶段:该阶段房产项目融资途径较多,融资方式较为灵活,投资时需重点关注项目的预售情况、资金缺口、销售定价、市场定位、周边配套、去化率、销转投比例等直接影响还款来源的因素。
(3)装修经营阶段:用于成熟房产项目的升级改造或经营所需资金,常见于商业地产项目,还款来源多为商业物业的租金,需重点关注项目本身的经营情况,如:入住率或出租率、租赁合同期限、期限内经营回款等。

按房产种类分
(1)住宅:一般来说,以项目所在地首选人口净流入大、房产库存较低的城市,城市内刚需型房产(小户型)优于改善型住房(大户型),更优于高端住宅(洋房、别墅等),也就是说,越容易出手的住宅越好。此外,还需关注项目周边配套的完善度以及交通的便利性等。
(2)商业地产(集中商业、写字楼等):
对前者来说,主要考察后期是租是售、是整是零,能否形成区域规模效应、当地经济水平如何、人流量大小等因素。对后者来说,则主要看其招商入住率。
(3)旅游地产:指集旅游、度假、居住为一体的房产项目,需重点关注区域位置与品位,尤其是当地的气候与人文环境。审核项目融资方、担保方及增信措施的质量:需要重点关注融资方及担保方的背景、总资产、净资产、资产负债率、营业收入、对外担保余额、各类借款兑付峰值、是否为发债主体等信息。一般来说,背景实力雄厚、资产负债率不高于70%、净资产规模较大、连续3年营业收入递增或保持相对稳定、净资产规模大于对外担保余额,则安全边际较高,借款兑付峰值在信托到期之后、是发债主体且评级等级为AA及以上,则资质较佳。房地产信托的抵质押物多为在建房产或融资方及其关联方股权,抵质押率低于50%为优。此外,还要注意抵质押物的变现能力、流动性及是否有警戒线设定等情况。

发布于2018-5-7 13:15 杭州

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您好,先选择地段、再看开发商、环境等

发布于2018-5-7 13:17 武汉

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你好,这个建议你咨询信托公司。开户的话可以去各大券商。

发布于2018-5-7 13:19 广州

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房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益。
筛选房地产信托可以根据:用资阶段,房产分类,审核项目融资方、担保方及增信措施的质量等选择

发布于2018-5-7 14:21 重庆

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(1)前期拿地阶段:此时开发商融资是为获取土地,项目尚不符合银行及信托贷款要求,一般会通过股权投资类信托来实现融资。此类项目收益较高,同时风险较大。

  (2)建筑施工阶段:该阶段房产项目融资途径较多,融资方式较为灵活,投资时需重点关注项目的预售情况、资金缺口、销售定价、市场定位、周边配套、去化率、销转投比例等直接影响还款来源的因素。

  (3)装修经营阶段:用于成熟房产项目的升级改造或经营所需资金,常见于商业地产项目,还款来源多为商业物业的租金,需重点关注项目本身的经营情况,如:入住率或出租率、租赁合同期限、期限内经营回款等。

发布于2018-5-7 14:28 上海

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