房 地 产 市 场 调 研 及 数 据 周 报
发布时间:2013-7-9 17:25阅读:506
房 地 产 市 场 调 研 及 数 据 周 报
(2013/06/29-2013/07/05)
——销售依旧平淡,到访量连续下降
本期投资提示:
行业周数据回顾:一二手房成交未见增长,土地溢价率稳中略升。一手房成交套数合计环比下降 3.5%,一手房成交基本持平;二手房成交套数合计环比下降 6.7%,二手房交易小幅下降;库存去化周期 27.7 周,较上周下降 0.15 周;全国土地成交额累计同比上升 69%,土地溢价率稳定在 17.6%,但住宅用地溢价率有所上升。
申万跟踪 45 大城市一手房成交套数合计环比下降 3.5%。本周申万跟踪 45 大城市一手房合计成交 54818 套,环比下降 3.5%,同比下降11.8%。年初至今累计同比增长 31.4%。一线、二线、三线城市分别合计成交 8781 套、34304 套、11733 套,环比分别下降 13.1%、上升2.8%、下降 12.0%,一手房成交基本持平。
申万跟踪 15 大城市二手房成交套数合计环比下降 6.7%.。本周申万跟踪 15 大城市二手房合计成交 12079 套,环比下降 6.7%,同比下降0.7%。年初至今累计同比增长 101.0%。一线、二线、三线城市分别合计成交 4208 套、6420 套,1451 套,环比分别下降 10.2%、下降6.8%、增长 5.6%,二手房交易小幅下降。
申万跟踪 12 大城市住宅可售套数合计环比下降 0.5%,去化周期为27.7 周,较上周下降 0.15 周。本周申万跟踪 12 大城市住宅可售套数合计 526708 套,环比下降 0.5%,去化周期 27.7 周,比上周下降0.15 周。一线、二线、三线城市住宅售套数合计分别为 211634 套、240805 套、74269 套,去化周期分别为 22.3 周、35.2 周、27.5 周,较上周分别无变化、下降 0.3 周、下降 0.4 周。
全国住宅土地成交额累计同比上升 69%,土地溢价率稳定在 17.6%,但住宅用地溢价率上升。全国土地成交 12401 亿元,累计同比上升69%,溢价率 17.6%,较上周无变化;其中住宅市场为 8129 亿元,累计同比上升 82%,溢价率 24.2%,较上周上升 0.7 百分点。土地市场溢价率总体保持稳定,但住宅土地溢价率上升。
草根调研信息:北京郊区刚需盘预售证限价有所松动,世联到访量下滑
北京:目前政府对于郊区刚需楼盘的预售证发放价格管制有所松动,近期大部分开盘项目价格较前次推盘涨幅在 10%左右,但对于中心区高价位楼盘的价格管制态度仍然较严厉。由于近期大部分项目蓄客时间较长,基本上都是开盘售罄。从目前情况看,由于去年四季度土地供应量较大,大部分项目可在下半年推出,届时供应将增加。
世联:端午后到访量连续 3 周下滑,上周约为 2.1 万组,低于今年前 5 月周均 2.7 万组的水平。
行业投资建议:目前销售状况较平淡,短期再融资重启预期等事件继续催化股价反弹,中长期关注行业长期制度建设,推荐低估值的行业龙头和优质成长股。目前市场销售状况较平淡,预计 7、8 月销售亦缺乏亮点,政策趋严概率不大。短期股价受再融资放开预期等事件催化将有所反弹,而长期看,政策转向长期制度建设,有望在多方面为行业提供长期成长空间。长期推荐低估值的行业龙头和优质成长股:保利地产、万科 A、华夏幸福、南国置业等。短期可关注有望较早实现再融资的公司,如首开股份、新湖中宝、铁岭新城、中天城投、万方发展、迪马股份、泛海建设等。
温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。