最近发布的房地产政策,地产板块会迎来一个持续的上涨吗?
发布时间:2024-5-17 10:13阅读:49
添加图片注释,不超过 140 字(可选)
近日,杭州临安区住房和城乡建设局发布公告,计划收购部分商品房作为公租房供应。此次收购行动,标志着房地产市场的调控方向出现转变,并为投资者提供了新的发展机遇。
中央调控策略正逐渐由过去的“三大工程”转向聚焦“去库存”问题,这将有助于稳定市场预期。业内人士普遍认为,这轮房地产市场的关键在于调控策略的调整,即由过去注重实物投资转为强调传统的地产供应调节。这种转变将有效改善市场供求状况,从而提振房价预期。
根据政治局四月底的会议精神,国家将统筹考虑消化现有存量房产与优化增量住房的政策措施。同日,自然资源部亦发布通知,要求合理控制新增商品住宅用地供应。据预测,全国涉宅土地出让金额可能会下降34.6%-42.6%。
近期,多个城市纷纷出台“以旧换新”以及限购放松等政策,政策导向明确且具体。其中,杭州与西安全面解除限购,仅剩北京与上海两大城市维持严格限购政策,预计后续或将逐步放松。而各地区以收储方式实施的“以旧换新”政策,值得特别关注。例如,江苏多城与郑州市政府下属国企平台收购存量住宅作为保障性住房,居民可获得售房款用于购买总价更高的新房,此举既能降低库存压力,又能激发置换需求。
值得注意的是,5月15日,杭州临安区发布公告,计划收购新房作为公租房,这意味着收储模式已经在新房和二手房领域得到实践。
添加图片注释,不超过 140 字(可选)
收储式政策的实施关键在于资金支持,预计将得到中央资金大力扶持。无论是新房还是二手房收购,若将其作为保障性租赁住房,其租金收益通常可达到约2%,然而目前银行抵押贷款的资金成本却常常超过3.5%,这就需要地方政府提供财政补贴来填补息差。在土地财政逐渐萎缩的背景下,如果能得到中央政策与资金的支持(例如PSL、特别国债等),那么收储式政策有望广泛推行。假设每套房屋平均总价为150万元(单价1.5万元/平方米,面积100平方米),那么仅需1.5万亿元的资金就能收储100万套房屋。据安居客数据显示,2023年全国百城二手房每月平均挂牌量为482万套;按照静态估算,此举或可使二手房挂牌量减少20.7%。
回顾过去的市场周期,库存减少有助于改善供求关系,进而推动销售增长,形成良性循环。
投资建议:
1)财务稳健、土储集中在核心城市的优质标的。
2)拥有充沛优质持有型物业资产、现金流有望边际改善的房企。
3)物业公司
4)代建及中介公司
无论你是做股票还是基金理财,有任何投资方面的问题欢迎同我讨论。有需要的朋友们可以给我留言或者私信额,关注我可以得到最快回复。
温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。