日元贬值买家投资日本房产兴趣激增
发布时间:2023-11-8 10:10阅读:131
长江商报消息2022年以来,受日元贬值等因素影响,海外个人买家对投资日本房产的兴趣激增。尤其是今年以来,年内日元对美元贬值近14.5%,这让海外投资者觉得买日本房产很划算。
一位国内地产公司销售人员告诉记者,近期,他所在的公司正在开发日本地产项目,为客户提供赴日本置业的全流程服务。“日本房产正处于很好的买入点,不少中国人也在日本买房置业,现在市场上的这类需求比较大。”
2022年3月以来,迫于严重的通货膨胀压力,美联储收紧货币政策,不断加息,而日本央行与之相反,始终维持着超宽松货币政策,美日息差日渐扩大,日元持续贬值,放大了日本房产的吸引力,这被认为是全球购买日本房产的较好时机。
10月23日,亚洲早盘,日元对美元一度跌破150关口。尽管日本央行可能干预的消息限制了日元汇率的跌势,但日元始终疲弱,这为海外投资者购买日本房产带来了巨大的购买动力。有日本当地房产中介经理表示,尽管日本人口数量和需求疲软,但当地的住宅物业价格仍出现上涨势头。根据日本当地研究机构的数据,2022年日本全国住宅物业价格指数上涨了7.5%,经通胀调整后为3.4%,同比涨幅为6.3%。
10月18日,日本不动产经济研究所发布的数据显示,2023年上半年(4月至9月)东京23区新建公寓的平均价格相比去年同期增长了36.1%,与2000年相比上涨了2倍以上。由于东京都中心高价房屋的相继发售,推高了东京23区的整体房价,平均价格已经高达1亿572万日元,这是自1973年开始调查以来东京23区房价首次超过1亿日元,创下历史纪录。但即便如此,其房屋销售情况依然很好。
除了住宅外,海外投资者还热衷于购买日式传统旅馆和温泉酒店以及公寓房。据业内人士估计,到2033年,外国人将拥有40%的日式旅馆。根据《全球房地产指南》在去年11月进行的调查,东京中心区的总租金收益率从3.06%到7.21%不等。大多数情况下,小型公寓的租金回报率更高。
在东京首都圈,截至2023年第一季度,现有公寓的平均价格上涨了6.8%。据日本不动产经济研究所统计,日本东京首都圈新建公寓户均价格及平方米单价均在2021年突破泡沫时期顶点的价格,2022年以来继续创新高。
日本房地产不仅对海外投资者有着持续吸引力,也得到日本国内民众的认可。根据野村不动产最近公布的“关于购房意识的调查”,超过42%的日本民众认为,不动产的价格还能继续上涨,创下历史新高;而有29.7%的人认为,房价会继续维持当前的高位走势;仅有不到18%的人认为,房价会下降,这和去年7月相比人数减少了近一半。
不过,投资日本房地产要缴纳多项税费。在日本购房时,拥有房产期间以及出售房屋时都要征税。第一年一次性要缴纳的租金包括房地产取得税、登录免许税、印花税、固定资产税,除此之外,还有保险费用、中介费用等,这部分费用也不是小数目。此外,如果购房者在短期内转手,也将面临高额的征税费用。特别是在持有期不超过5年时,征税比率高达买卖差价的39%。而要想把房产留给子女,还要付一笔高额的“赠予税”,价格不菲。
此外,在当下公寓价格快速上涨的同时,日本一户建(独立式住宅)的涨幅却大幅落后。日本国土交通省发布的房地产价格指数显示,以2010年平均价格为基准,2023年6月公寓的价格指数已大幅攀升至190.8,而一户建的价格指数仅为115.9,与住宅用地的价格指数相近。(金融时报)
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