基础设施公募REITS与股票、债券、普通公募基金之间的区别
发布时间：2022-6-22 10:47阅读：493
问一问
2021年6月21日，全市场首批9只基础设施公募REITs顺利上市。
2022年6月20日，首批上市的基础设施公募REITs产品的部分限售份额符合解除限售条件，干6月21日解除限售。
2022年6月21日，国金铁建reits或超百亿资金疯抢。
今天我们就详细聊聊基础设施公募 REITs与股票、债券、普通公募基金之间的区别。
基于基础设施公募REITs的产品结构、投资标的以及相关规则的不同，基础设施公募REITs与常见的股票、债券以及普通公募基金等金融产品相比，在收益的稳定性、增长性方面有差异。
基础设施公募REITs与股票的区别
如果说股票是“公司上市”后发行的有价证券，那么基础设施公募REITs可以被形象地理解为“资产上市”后发行的有价证券。投资人通过持有REITs基金份额，间接成为了基础设施项目的“股东”，且基金上市之后也会有交易报价，与股票投资有异曲同工之妙。
此外，基础设施公募REITs投资与股票投资相比存在不同，主要有以下三个方面:
区别一 价值波动相对较小
基础设施公募REITs底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确，单位价值波动性原则上相对有限。
区别二 收益增长相对有限
从物业运营角度来看，基础设施公募REITs底层资产出现物业收入大幅增长或维持持续性高增长的可能性较小。
区别三 具有较高的分红比例
基础设施公募REITs设有强制分红比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，收益分配机制相较股票更为严格。
基础设施公募REITs与债券的区别
区别一 有无固定利息回报
和债券相比，基础设施公募REITs无固定利息回报，收益主要依靠资产本身的现金流产生能力，以及资产增值带来的份额价值提升预期，会有一定的变动。而债券为固定收益产品，有固定的利息回报。
区别二 本息有无主体信用担保
基础设施公幕REITs本息没有主体信用担保，依赖于资产本身的运营。因此，受基金管理人及资产运营管理机构能力的影响，基础设施公募REITs存在由于运营等因素造成单位价值下跌的风险。而债券依赖主体信用兑付本息。
基础设施公募REITs与普通公募基金的区别
在资金投向、收益来源、产品定位这三个方面，基础设施公募REITs不同于普通公募基金。
区别一 资金投向不同
基础设施公募REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的一个或数个基础设施项目作为底层基础资产，而普通公募基金主要投资标的为分散化配置的股票、债券等。
区别二 收益来源不同
基础设施公募REITs收益来源主要为底层资产经营收益和物业资产增值收益，而普通主动型公募基金除股息、利息收益外，还包括通过灵活调整投资组合获取的资本利得，指数型公募基金的收益情况则取决于指数表现。
区别三 产品定位不同
基础设施公募REITs借助发行人、管理人在基础设施项目运营及投资管理领域的专业优势及资源积累，通过运营维护基础设施项目，来获得基金价值的不断提升，而普通主动型公募基金主要依靠基金管理人的主动投资能力，通过灵活配置资产，实现投资收益。
欢迎选择我司开户， 上市双A券商！支持同花顺，通达信，雪球，腾讯自选股等三方软件交易，享大资金专户理财+资产配置，量化交易软件！一对一投顾服务！微信/电话：18529285999欢迎咨询！
温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。
当前我在线
文章很精彩？转发给需要的朋友吧 
分享该文章
版权及免责声明：本文内容由入驻叩富同城理财的作者自发贡献，该文观点仅代表作者本人，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决策投资行为并承担全部风险。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kf@cofool.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
推荐相关阅读
查看更多>
a股开户佣金最低是多少费率
393
您好，目前各大券商的a股开户的佣金费率是没有具体标准的，您想低佣金开户的话是可以准备好本人的身份证和银行卡，然后单独找客户经理开户的，因为目前客户经理是可以帮您调低您账户的佣...
393
a股开户佣金，最低费率是多少
385
您好，a股开户佣金一般是在万2.5左右收取，这是市场的正常水平，如果咱们需要低费率开户就要在开户前单独在网上联系券商客户经理办理，这样佣金可以有一定的优惠空间，因为他们的手里...
385
a股开户，低佣金费率一般是多少？
53
a股开户，股票佣金费率收取比例是万3到万5，找到客户经理申请炒股开户佣金可以低到成本价。现在开户也逐渐从线下开户转移到线上办理，需要有可以连网的智能手机、身份证和一张可用的储蓄卡即可免费开立账户...
53
券商A股佣金费率是多少，如何调低
262
目前市场上的平均佣金水平就是在万三到万五左右的，如果您目前账户的佣金高于这个水平，就要积极的寻求降低佣金的方法了。开户可以提前联系到线上的客户经理，因为找到客户经理，是可以跟他协商佣金...
262
开户交易A股的佣金费率标准？
59
开户交易A股的佣金费率标准并没有统一规定，其具体数值由各家证券公司自行确定，并且会根据客户的不同情况（如资金量、交易频率等）进行个性化设置。按照中国证监会的相关规定，券商向客户收取的佣金（包括代收的证券交易监管费和证券交易所手续费等）不得高于证券交易金额的3‰，同时也不得低于代收的证券交易监管费和证券交易所手续费。此外，除了佣金外，A股交易还有固定的印花税（仅卖出时征收，税率是成交金额的万分之五）、过户费（沪深两市按成交金额的十万分之一双向收取）和其他可能存在的费用。因此，在选择...
59
a股开户那个证券公司好？佣金费率低？
293
获得a股低佣金股票账户可以直接联系方经理协助办理，低至成本价，节约您的交易成本，后续提供长期一对一服务。竭诚相待，专业陪伴！a股开户那个证券公司好，您可以选择选择比较大的券商，比如：中信证券，国金证券，银河证券，国元证券，等都是比较不错的选择，其优势：国内资产规模大、整体实际雄厚、公司抵抗风险能力强、公司赚钱能力强、营业部遍布各大城市、口碑好，服务好以上这6点就是的优势，既然同比国内其他证券公司有这么多优势的话，选择在开户也是不错的。a股开户那个证券公司好，建议参考以下几点：1. 券商的资...
293
