部分重点城市二手房成交量环比回升

证券时报记者 张达

11月部分重点城市二手房成交量回升。业内人士认为，二手房成交量环比止降，初现筑底迹象，当前市场规模仍处历史低位，市场修复仍需要时间。

贝壳研究院的最新数据显示，11月50城二手房整体成交量环比增长约2%，10月以来成交量环比连续两个月增长。其中，约50%的城市成交量环比回升。从区域分布上看，主要分布在粤港澳大湾区、长三角区域。如深圳二手房成交量连续两个月环比增长，10月、11月环比增速分别在10%以上、40%以上，佛山、广州、中山、惠州等11月环比增速在15%以上。杭州、合肥、苏州等环比增长幅度在10%~40%之间。

上海易居房地产研究院的数据也显示，11月，易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量环比增长28.9%。其中，11月成都二手住宅创下2020年2月以来的最高成交规模5674套，环比增长168.8%。

对于成都二手房成交量创新高的主要原因，易居房地产研究院研究员潘竑羽认为，是因为今年上半年成都新房限价严格，和二手房价格价差较大，多数购房者优先考虑新房，导致二手房成交量异常低迷；下半年二手房指导价政策缓解了房价倒挂现象，使得部分刚需转向二手房。在这种情况下，成都二手住宅成交规模明显反弹。

贝壳研究院指出，当前成交回升幅度较明显的城市主要是前期经历严格调控后市场深度下挫的城市，成交量基本降至长期历史低位，如深圳9月的成交量几乎是近10年的最低。这些城市市场修复到正常成交水平仍需要时间。