深圳围堵“假结婚”买房升级：暂停夫妻婚内更名

 1月21日，有市场消息称，深圳市不动产登记中心目前已暂停夫妻婚内更名。新浪财经致电深圳市不动产登记中心，其工作人员称该消息属实。

今日，一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确若干问题的函》的通知（以下简称“《通知》”）在网上流传。

《通知》提到，居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后，在婚姻存续期间是否可以通过夫妻财产协议变更等，待市住房和建设局明确后再予以处理。

这意味着，夫妻已购房产婚内更名暂停办理。一位不动产登记中心工作人员表示，暂停办理会持续多久时间目前尚不明确，需要等进一步通知。

此外，《通知》还提到，居民家庭住房购买商品房，网签录入时间为2021年1月19日之后的，严格按“来函”要求执行；网签录入时间为2021年1月19日（含当天）的在途业务，待市住房和建设局明确后再予以处理。

《通知》中的“来函”，指的是1月19日深圳市住建局发给市不动产登记中心的《若干问题的函》，其被业内视作是针对“715新政”的最新补充细节。

函件中最重要的一点，指向家庭购买商品房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下，而无购房资格的另一方则不得联名登记。而按此前相关政策规定，夫妻购房原本只要求一人有购房资格，另一方哪怕没有购房资格也可以联名登记。

前述不动产登记中心工作人员向新浪财经透露称，目前“夫妻无名额一方不得联名登记”这一新政规定已按《通知》要求开始执行。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，“夫妻无名额一方不得联名登记”主要是为了堵住“假结婚”漏洞。

而对于不动产中心暂停夫妻婚内更名这一做法的缘由，李宇嘉则分析称，所有政策的落地都有“窗口期”，在政策落地之前可能有人在赶末班车，因此存在突击更名的情况，而暂停婚内更名的做法则将这种做法堵住了。

“因为‘夫妻无名额一方不得联名登记’的政策落地后，没有购房资格的一方就不能过户了，那么在这种情况下，有人会突击地去进行更名，就是想赶在政策末班车之前能够获得资格”，李宇嘉进一步解释说。

根据一位房产中介人士的介绍，只要全款买房或者结清贷款后，夫妻双方就可以直接到房管局办理更名。他还提到，夫妻婚内更名的成本相当低，不用交税，只需要交80元的房产证工本费，因此“假结婚”成为了深圳炒房客买房的“捷径”。

李宇嘉此前接受采访时曾指出，“之前住建局方面觉得假结婚的情况比较少，但是投资深圳的外地客太多了，很多人并没有购房资格，但是有些房产中介却违规地提供代办一条龙的服务，包括带客看房、帮客户寻找有购房资格的人进行假结婚、融资过桥、办理离婚、房产过户等服务，所以政府也希望将这样的漏洞堵上。”

2020年7月15日，深圳楼市调控落地，新政祭出被称为“最严厉”的“限购令”：深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保，才有购房资格。而在“715新政”前，深户居民落户即可购房，并未对落户时间、缴纳个人所得税和社保的时长作出要求。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师提醒称，我国在法律上是不存在假结婚的，只要办理了结婚登记，就是真的婚姻关系，在法律上就要尽到相关的夫妻义务，就可能存在共同财产问题，甚至可能存在继承的问题，因此办理“假结婚”风险极大。

“另外，如果在婚姻关系期间发生了继承，比如一方父母去世，如果父母没有立遗嘱特别指定只给自己的儿女，那么名义上的配偶依旧享有继承的一半份额。这个时候，即使双方可能私下有协议约定，有时候也难免产生纠纷”，王玉臣律师介绍称。