LPR浮动利率和固定利率怎么选?

2020-09-04 19:12:35 播放次数:141 分类:股票

LPR浮动利率和固定利率怎么选?

一、什么是LPR浮动利率?

 就是由国内18家商业银行,每个月协商一次,然后对外发布的每个月调整一次的贷款利率。LPR利率是商业银行面对客户的直接报价,以前我们的房贷有的人签的是长期固定利率合同,本次不用调整;有的人签的是与央行基准利率挂钩的合同,那这个合同要做二选一重签,要么转成长期固定利率合同固定下来终生不变,要么转成LPR利率挂钩的合同。

二、选择长期固定利率or选择LPR浮动利率?

实际来看,谁都无法预测未来。个人的观点是,在现在这个经济周期内,大概率贷款利率会越来越低,至少不会升高。但是,如果经济出现大的波动,比如楼市的房住不炒政策无法被落实,大概率会将楼市主动迫降,那么贷款利率在一个时期内一定是快速上升,然后过了这个阶段,随着经济上行,利率应该是先下降再上升,重点是我们不知道每一段的周期是五年十年还是二十年。

从国外发达国家的利率趋势来看,利率下行确实是比较普遍的趋势,但是中国有自己的特色,不一定走国外的路线,国外的路线也不一定正确。建议大家可以参考20204月份五年期LPR利率为4.65%,如果现在的贷款利率就在4.65%附近,个人觉得比较便宜了。

三、总结

未来一定是不确定的,偏好稳健的如果之前的房贷利率在4.65%附近,是可以选择长期固定利率的;能接受冒一点险的,并且之前的房贷利率比较高的,一定是选择LPR浮动利率。(个人观点,不构成最终建议)

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投顾裴老师

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