首先,先说结论:不存在哪个更好,哪个不好的说法,而是要看哪个更合适。等额本息每个月偿还金额相等,虽然总的利息支出更多,但是刚开始每个月还款金额较少,对于刚工作不久,收入不高的年轻人来说,刚开始还贷压力低,如果选择等额本金,虽然总的利息较少,但是刚开始可能没有足够的钱付房贷。等额本金刚开始每个月还款金额比较多,逐月减少,适合事业有成,有一定积蓄的中年人.
一、等额本金简介及计算
由于等额本金计算过程更容易理解,先介绍等额本金。等额本金顾名思义就是每个月偿还的本金都一样,但是每个月偿还的利息逐渐减少,所以总的还款额每个月递减。
以贷款金额100万元,期限30年(360个月),年利率4%为例(月利率
二、等额本息简介及计算
这种方式计算过程稍微有点复杂。首先要引入折现的概念,今天的一元钱和下个月的一元钱价值是不一样的,下个月的一元钱÷(1+折现率
每个月的利息计算方式同等额本金,即剩余本金*月利率。在等额本息模式下,每个月还款金额是4744.15,第一个月偿还本金只有1440.82元,利息为3333.33元,如下图所示,等额本息模式下,较长时间内,还款金额中利息都是占大头,直到第153个月,本金才超过利息!所以利息负担较重,该模式利息总额是71.87万元,利息总额比等额本金模式下高11.7万元。但好处前期的还款压力明显比等额本金轻,第一个月可以比等额本金模式少还1337元,直至第146个月,等额本金模式
发布于2024-4-21 20:26 北京