青岛楼市“松绑”！新规鼓励改善需求入市，5年限售变2年

中新经纬客户端4月11日电 10日，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。规则提出，鼓励改善型住房需求，出售原有住房新购1套住房的，不动产权证书满2年即可上市交易；由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。

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中新经纬资料图

本次青岛网络房展活动规则共九条，其中，第四条明确，坚持“房住不炒”定位，继续执行限购政策，但对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。

第五条提出，鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

针对于人才购房，第六条明确，在青岛市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受青岛市户籍人口购房政策。第七条明确，因外出求学，户口自青岛市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受青岛市户籍人口购房政策。

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值得注意的是，此前，在2018年4月18日，青岛市国土资源和房屋管理局曾发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》明确，青岛市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

同年4月20日，青岛市国土资源和房屋管理局发布关于落实《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》有关事项的通知指出，居民家庭在一套住房中仅占部分份额的，按其拥有一套住房计算。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上述规则对于当前住房消费给予了非常大的支持。同时在政策方面有很多调整，尤其是涉及到限购政策和限售政策的调整，可以认为是当前各地鼓励购房的一个典型代表。类似政策也代表了目前很多城市的心态，即需要激活住房消费，以进一步促进房地产市场的平稳健康发展。

“根据2018年4月青岛市国土资源和房屋管理局关于落实《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》有关事项的通知，在居民家庭拥有住房套数的认定方面，明确居民家庭在一套住房中仅占部分份额的，按其拥有一套住房计算。据此可以看出，2020年4月10日的政策，实际上在房屋拥有套数方面进行了调整或放松。”严跃进分析说。

“政策放松了二手房限售的条件，限售期过去规定是5年，而现在只需要2年，这是对既有限售政策的明显调整。”严跃进进一步指出，当然也需要注意，此类限售政策调整是有前提的，即是换房的情况下才适用。

青岛网上房地产网站截图

(中新经纬APP)