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在上海，即使征信较差，房产抵押贷款的额度主要取决于抵押物的价值和贷款机构的政策。一般来说，贷款额度通常为房产评估价的50p%，但征信较差可能会影响最终审批结果，部分机构可能降低成数或提高利率。
一、影响额度的关键因素
1.房产评估价值
-银行或持牌机构会委托专业评估公司对房产进行估值，通常参考市场价，但会扣除折旧等因素。
-上海住宅类房产抵押率较高（最高70%），商铺、写字楼等商业房产通常较低（50`%）。
2.征信情况
-逾期记录较多或负债过高可能导致贷款成数降低（如从70%降至50%）。
-部分非银机构或民间资金方对征信要求较宽松，但利率较高。
3.还款能力
-即使抵押物足值，机构仍会审核收入流水、负债比（一般要求月收入覆盖月供2倍以上）。
4.贷款机构政策
-银行要求最严格，部分城商行或民营银行可能对征信瑕疵有一定容忍度。
-信托、典当行等非银机构放款快，但成本较高。
二、征信差如何提高获批概率？
1.提供更多资产证明（如其他房产、存款、保单等），增强还款能力背书。
2.增加共同借款人，如配偶或直系亲属征信良好，可联合申请。
3.选择抵押率较低的方案，如申请评估价50%的贷款，通过率更高。
4.优化负债结构，结清部分小额贷款或信用卡以降低负债率。
三、建议操作流程
1.初步评估房产价值（可通过中介或银行预评估）。
2.比对多家机构政策，优先尝试商业银行，再考虑非银渠道。
3.准备补充材料（收入证明、资产证明等），弥补征信不足。
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发布于2025-5-17 18:30 那曲
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