华夏幸福发布三季报:回款净利同比双增,经营质量大幅提升
发布时间:2019-10-22 21:19阅读:494
华夏幸福发布三季报:回款净利同比双增,经营质量大幅提升
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在“产业新城”和“商办新业务”的双轮驱动下,华夏幸福在前三季度实现了财务数据和战略布局的双重提升。
10月18日,华夏幸福发布三季度经营业绩,营收与净利润均实现同比双位数增长。2019年1月-9月,华夏幸福营收为643亿元,比上年同期增长42.5%;归母净利润为97.5亿元,比上年同期增长23.7%;基本每股收益3.18元,同比增长25.2%。
分析认为,2019年前三季度,华夏幸福回款增加,业绩增长,随着区域价值不断提升,华夏幸福加大储备优质资源,未来业绩增长可期。同时,随着非环京区域业绩贡献占比持续提升,代表着异地复制模式正在起效。
业绩呈向好态势
前三季度销售额破千亿
华夏幸福在财报中指出,今年前三季度营业收入同比增长逾四成,主要是由于房地产开发业务结算增加所致。
与财报同日公布的经营情况简报显示,2019年1-9月华夏幸福累计销售额超1000亿元,销售面积达到911万平米。具体到第三季度,销售额合计为361亿元,同比增长32.76%;其中,房地产开发签约销售额达到306亿元,同比增长达47.18%。
另一方面,随着楼市持续调控,销售回款成为开发企业改善现金流的重点。今年前三季度,华夏幸福销售回款率大幅跃升,资产负债率平稳下降,整体来看业绩呈现向好态势。
2019年1-9月,华夏幸福销售回款为631.4亿元,比上年同期增长19.1%;回款率由上年同期的49.2%上升为62.7%,跃升13.5个百分点。同时,资产负债率稳步下降1.7个百分点,已经由2018年年末的86.6%降至84.9%。
另外,2019年前三季度,华夏幸福筹资性现金流净额由上年同期的-111.1亿元提升为385.5亿元。
布局核心都市圈
双轮驱动新战略亮点频出
随着都市圈战略上升为国家重大战略,华夏幸福坚持“3+3+X”核心都市圈布局,深耕17年的产业新城业务迎来新机遇。
除积极布局京津冀地区外,华夏幸福还密集布局包括环南京、环杭州、环合肥在内的长三角地区,同时推进环郑州、环武汉等都市圈。
今年前三季度,京津冀销售面积累计达342.54万平方米;除京津冀以外地区销售面积累计为568.46万平方米,占比达62.4%,较去年同期的46.1%提升了16.3个百分点。
此外,华夏幸福大项目招商亮点频出,其中不乏超百亿项目。据不完全统计,今年3月,欣旺达动力电池项目在南京溧水产业新城签约,投资120亿元; 5月,投资百亿元的偏光片生产基地项目之奇美落地合肥长丰产业新城;9月,华夏幸福为南浔引入投资160个亿的合丰泰超薄玻璃基板深加工基地。
在做强产业新城业务的同时,今年4月华夏幸福还提出了新的发展战略。今年9月,公司间接全资子公司华御江斥资116亿元竞得武汉滨江CBD核心区,随着商办新业务落地武汉,在武昌滨江CBD打造华中金融科技中心,产业新城和商办新业务双轮驱动下的新战略已全面打开局面。
中泰证券指出,在环南京和环杭州之后,以环郑州为代表的的新异地复制增长极持续出现,表明华夏幸福已经初步摆脱了环京区域束缚。
拿地力度不减
前三季度取地面积同比增长逾七成
报告期内,华夏幸福还加大产业新城投资,增加了孔雀城及新业务取地力度。
截至三季度末,华夏幸福土地储备约1109万平方米(规划计容建筑面积),较年初增长21%;1-3季度累计取地面积约348万平方米(土地面积),同比增长72%。从区域来看,固安区域和霸州区域的规划计容建筑面积位居前列,分别为221万平方米和189万平方米。
凭借优异业务模式和平安入股加持,有研究报告评论,华夏幸福有望持续扩大“开发能力的红利”,不必承担长期占压资金的风险,但需要短期投入资金。
既2018年7月战略入股后,2019年2月平安再次增持股份。东吴证券指出,作为公司第二大股东,这表明中国平安对公司产业新城运营模式的充分认可,同时有利于缓解公司现金流压力。
温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。